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京城老项目频现跳水盘

2019/08/16 来源:随州信息港

导读

在纯新盘大批低价入市的轰炸之下,老项目后期也放弃死扛。显示,上月开盘并有成交纪录的老项目后期中,半数出现降价,其中,大兴区的阳光绿景嘉园

  在纯新盘大批低价入市的轰炸之下,老项目后期也放弃死扛。显示,上月开盘并有成交纪录的老项目后期中,半数出现降价,其中,大兴区的阳光绿景嘉园单价降幅超过千元。业内人士认为,库存压力上涨或将导致开发商抓住“金九银十”的时机更大幅度地降价。

  数据

  连续4个月供大于求 半数项目降价

  从今年楼市调控政策后,北京楼市成交量就出现“只有更低,没有”的,而眼看着二三线城市也即将限购,北京楼市依然惨得一塌糊涂。

  而原本是供不应求的楼市行情也逐渐转变成供大于求。 北京房地产交易数据显示:从5月开始,库存量持续上涨,新增供应量达到了 .98万套,而成交量只有2.6万套,库存量增加了1.4万套。连续4个月出现供大于求。

  在这种情况下,纯新盘低价入市,通州等郊区项目领降,而这种降价还在逐渐扩散。

  8月份以来,老项目再次入市已经有签约的合计为8个,其中有4个项目售价相比之前一期已经有了明显的降价,另外4个项目的价格也未有明显上涨,基本保持了平稳。

  其中昌平的创新园均价相比去年 月份下调了600元。热点项目半岛家园签约均价每平米也下调了600多元。阳光绿景嘉园甚至超过千元。

  价格分析

  五环外降价幅度可能超过一成

  从8月份的成交量跌到了2009年以来市场值可以看到,目前市场购房者信心已经降到谷底。预计虽然在金九银十商品房供应量可能上涨,但是成交量也难以突破7000套,而二手房很可能持续低迷在套之间,这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,成交价格逐步开始出现跳水,在北京供应量发生结构性变化下,房价下调的现象可能在统计数据上被放大。

  预计五、六环将成为市场供应及签约的主要区域,房价在通州、大兴、房山等区域都有继续明显下调的可能,下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘,这使得房价下调幅度不会太大。

  市场预期

  库存压力加大 年内或超1 万套

  潜在供应压力巨大。近一年的供应量可能超过2000万平米,北京市下半年的潜在供应量为万平米、明年上半年潜在供应量超过1000万平米;近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米,提供住宅总套数有可能超过15万套。

  北京中原地产统计数据显示,预期在9月入市销售的项目达到了41个,其中纯新盘项目达到了18个,占到了项目总数的44%。而且预期提供的住宅套数将超过5000套,超过市场预期总供应套数的一半。全市供应的住宅套数也有可能接近万套,超过限购后的其他月份。在供应量上涨、签约依然低迷的双重影响下,预计年内库存量可能超过1 万套。( 张媛)

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