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龙湖地产启动77亿港元融资工程

2020/03/27 来源:随州信息港

导读

业内人士猜测,下半年可能发生利率上升导致融资成本增加,而龙湖地产之所以抢在7月初敲定融资计划,是有意避开这股“融资寒潮”。龙湖地产昨日披

业内人士猜测,下半年可能发生利率上升导致融资成本增加,而龙湖地产之所以抢在7月初敲定融资计划,是有意避开这股“融资寒潮”。

龙湖地产昨日披露,公司与1 家银行的财团订立融资协议,根据融资协议的条款及条件,公司可获得6 .85亿港元及1.65亿(合计相当于约76.72亿港元)的4年期可转让定期贷款融资。

据了解,本次贷款年利率仅为HIBOR(香港银行同行业拆借利率)加 10点子,贯彻龙湖地产保持低资金成本策略。2012年龙湖地产综合平均利率仅为6.72%,为上市的民营房企中借贷成本最低的公司之一。

实际上,今年以来,龙湖地产融资并不算频密。在本次借贷之前,龙湖地产仅在1月进行了一次发债。资料显示,龙湖地产1月2 日公布称与、、摩根士丹利及,就发行于202 年到期的5亿美元6.75%优先票据订立购买协议。

据悉,此次融资原本计划额度为 0亿港元。而今年5月 1日就有报道称,龙湖地产将可能扩大其自行安排的 0亿港元四年期分期贷款规模,且贷款已经获得约10家银行的超额认购。显然,此次额度扩大至76.72亿港元,让龙湖地产得偿所愿。

“龙湖地产此次能够扩大融资规模,也说明投资者对龙湖地产的前景还是非常认可。”国泰君安分析师余立峰表示。余立峰预测,国内地产项目开发贷下半年可能收紧,届时中小房企在国内会难以获得开发贷,而贷款从紧将导致融资成本加剧。“因此,龙湖地产赶在下半年开始便完成海外融资,时机恰到好处。”他坦言。

事实上,龙湖地产并不缺钱,而且其负债率在行业处于较低水平。龙湖地产去年年报显示,截至2012年12月底,集团现金186.1亿元,综合借贷为 28.4亿元,平均借贷成本为年利率6.72%。净负债率虽然较2011年底的4 %上升4. 个百分点,仍仅为47.6%。

不过,不缺钱不代表龙湖地产不愿储备。由于银团贷款比较稳定,特别在公司评级上调并累计了良好的信贷记录的情况下,风险可控,发行成功率高。正如上述人士所言,龙湖地产如此大规模融资或许正因贷款成本可能增高,而储备足够“弹药”。

此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年来,中原监测的10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿,同比上涨了75.6%,也已经超过了2012年全年的41 亿元融资额。


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