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万达万科联姻地产显异动能否形成垄断

2019/06/09 来源:随州信息港

导读

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住宅地产开发龙头和商业地产开发龙头相遇,将会发生什么?据房产了解到,5月14日,万达和万科在北京签订战略合作框架协议,以强强联合的方式组建中国房地产行业“万万联盟”。

对于这次“万万想不到”的牵手,业内专家表示,两大龙头企业合作代表了目前面临的行业挑战和行业趋势,“合纵连横”变为“强强联合”对于整个行业的影响非常大,竞争将更加激烈,其他企业也有“跟进”的可能性。但两者加起来整个市场份额不超5%,很难说会形成垄断局面。

“巨头垄断”说法不成立

万科、万达双方昨日宣布建立战略合作关系,计划在国内外项目开展深度合作。相关房地产获悉,根据协议,未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分,充分发挥各自优势,实现互利共赢。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受采访时表示,目前万科规模也就2000亿元,万达规模在1600亿元左右,加起来整个市场份额也不超过5%,很难说达到垄断的状态。

中原地产首席分析师张大伟也认为,两者之间的合作远远涉及不到垄断。他认为,中国房地产还没有一个真正的巨头组织,规模的也才2000亿元。

万达和万科的合作被认为开启了中国房地产企业强强联合的新模式,其他的房地产巨头会不会进行复制呢?陈晟认为不排除这种情况。“在市场充分竞争的状态下,如果竞争造成边际效益递减的话,那就不可能排除‘强强合作’的可能。”他提到,从地方层面这些公司早就在合作了。

不过对了未来“万万联盟”的婚姻会否闹别扭,陈晟提出了他的问题:现在两家品牌有一些关联,如果哪一方出现了问题,这种协同品牌是否会对对方造成影响?同时,万达本身现在集中商业,万科走的是社区,这两者之间又会是什么关联?这几个问题需要双方去沟通解决。

中小房企面临转型危机

“对于房地产领域中小企业来说将越来越艰难,未来房地产行业将出现新的竞争形式。”在此次强强联合的背景下,张大伟表达了对房地产中小企业的担忧。

据陈晟介绍,普查统计的房地产企业和项目公司总共有12万家。在他看来,这个数字的确太多了。他认为未来5年去掉一半都是有可能的。“各类企业都面临着转型,大到像两千亿以上的万科的转型,小到十亿以下企业的转型,都有不同的发展要求和路径。”

万达集团董事长王健林表示,双方合作也是对行业和社会的贡献,可以更有效地利用社会资源,减少浪费,对行业发展起到示范作用。他认为,中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段,房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试,对万达来说,通过与万科合作,万达可以集中精力,加快实施轻资产战略。

万科集团总裁郁亮表示,白银时代的传统业务仍有广阔的发展空间,也将萌发许多新的机会,这为企业之间的合作提供了良好的契机。

下半年中国房地产或将回暖

两大“龙头”的合作代表的是目前行业面临的挑战和行业趋势,是在中国房地产进入“新常态”大背景下进行的市场选择。国家统计局数据显示,去年我国商品房销售面积超6亿平方米,较2013年末增加近1.3亿平方米。

张大伟表示,房地产企业盈利能力大幅下调。2014年房地产上市企业的净利润率平均为10.3%,而在2013年净利润高达11.7%。

在这样的背景下,央行、住建部、银监会等部门于3月末出台新政,将二套房贷款首付比例降至4成,营业税免征年限5年改为2年,多项利好政策进一步为楼市松绑。

陈晟分析称,稳定住房消费政策对整个楼市是有帮助的,4月份成交量开始起稳。他认为,下半年房地产市场可能比上半年要好,一些一线城市可能会“量价齐升”,绝大部分的二三线、三四线城市还是千方百计去库存的过程。

(房产责编:宋萌)

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