随州信息港

当前位置:

楼市难现大逆转局势图

2019/08/16 来源:随州信息港

导读

东方IC 供图近期楼市可说是各种利好传言不断,随着本轮降息周期启动,不少房地产从业人员将其看做楼市“反弹”的强烈信号。各种关于地产调控即

  东方IC 供图

  近期楼市可说是各种利好传言不断,随着本轮降息周期启动,不少房地产从业人员将其看做楼市“反弹”的强烈信号。各种关于地产调控即将大幅松绑、7折利率即将重现、各售楼处再现排队抢房等传言更是满天飞。然而天津6月首周新房成交环比下降近20%的事实,无疑为楼市即将快速回暖的说法泼了一盆冷水。

  买房人依然浓厚的观望情绪、亟待解决的去库存问题,大多数开发商年内依然紧绷的资金现状,都决定了楼市难以出现大逆转的局势。“楼市将继续延续良莠分化的特征,总体房价近期内难有上攻的可能。”天津大学经济学院副院长丛屹在接受新金融采访时表示。

  天津6月首周成交遇冷

  5月份天津新房成交套数和成交面积分别环比上涨1 .6%和14. %的成绩,再加上6月8日开始下调金融机构存基准利率0.25个百分点的政策,使得许多人对6月份天津楼市成交量的“暴增”充满了期待。有楼盘甚至一改之前以价换量的姿态,悄然减少新房源的购房优惠。

  然而6月份首周天津楼市却交出了一份出人意料的成绩单。据天津伟业我爱我家市场研究中心的统计,6月首周(6月2日-6月8日)天津市新建商品住宅共成交1428套,与上周相比下降20%;成交面积15.1万平方米,环比下降20%;套均面积106平方米;成交均价1002 元/平方米,环比微降0.4%。中国指数研究院天津分院统计的6月4日-6月10日的成交显示了同样的趋势,其间天津住宅市场共成交商品住宅1404套,成交面积14.92万平方米;日均成交套数为201套,环比上周下降20.2 %;日均成交面积2.1 万平方米,环比下降18.98%;价格方面,本周商品住宅成交均价为1010 元/平方米,环比上涨0.41%。

  “6月首周楼市成交量的回落,体现出楼市依然弥漫着较为浓厚的观望情绪,并不会像许多传言预期的那样迅速回暖。”一位房企业内人士对新金融表示。

  全国重点城市的楼市,在6月首周同样呈现出成交量反复的态势。中国房地产决策咨询系统(CRIC)的数据显示,6月4日-6月10日二十个重点城市商品住宅成交面积总量281.72万平方米,环比下滑2.0%。其中6个城市环比上涨,南京以56.0%涨幅居首;14个城市环比下滑,青岛以 1.9%降幅居首。四个一线城市除广州环比上涨15.6%外,其余均环比下滑,其中上海环比微幅下跌,而北京、深圳下滑幅度则超过20%。CRIC在其研究报告中表示,从近五周成交量看,除第21周外,各周成交面积均在280万平方米左右,表明当前市场已经处于一个较为稳定时期,市场底部或已形成。

  降息难快速撬动市场

  近期对楼市的各种利好传言中,“发改委表态即将地产松绑”和“央行特急文件明确首套房贷利率可打7折”无疑是其中为劲爆的两条。然而两个当事部门很快出面辟谣,表明房地产调控的大环境近期不会发生变化。

  针对6月10日有媒体“发改委人士内部称地产松绑或是救市第二张牌,未来不排除给地产项目‘开口子’”的报道,国家发改委近日发表声明表示,该部门近没有人接受过该媒体的采访,有关报道纯属捏造。而央行在其文件中表明,放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。其实是对原有就存在的利率浮动下限的再次阐述,具体的房贷利率情况还是要自己掌握。对商业银行来说,从利润角度考虑,当前情况下为个人房贷给出7折利率优惠,显然缺乏动力,首套房8.5折利率依然是主流。链家地产市场研究部陈雪认为,虽然7折利率在政策上被允许,但恐怕只能是个“理论值”,短期内很难实现。丛屹也表示,7折优惠现在还只是个信号,下半年的经济形势如果出现更令人担忧的情况,才有可能,目前看银行的实行7折优惠的动能不足。

  而对于已经坐实的降息,业内人士普遍表示,虽然会在一定程度上增加楼市的活跃度,但难以从根本上改变房地产调控依然从紧的趋势。中国指数研究院分析师表示,此轮政策放松力度不会超过上一轮。首先,存准率仍在近20%高位,银行放贷能力不足,其次,目前贷款主要针对“铁公基”;,中央吸取2009年教训,不会迅速大规模放松。伟业我爱我家也认为,对于楼市而言,降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力,但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下,此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

  “本轮调控后,房地产市场进入分化阶段,以前所有开发商均能在房地产市场赚钱的时代不复存在。良莠分化的特征将更加明显,那些有实力、有特色的开发企业和楼盘在市场中将更有优势。”丛屹表示,总体房价近期难以上攻,房价筑底将依然是主题。

小孩脸色发黄怎么回事
宝宝不消化怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶成分
标签

友情链接