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楼市梯市遇熊市

2018-11-30 19:20:37

楼市梯市遇熊市?

进入2008年以来,全国房地产业包括别墅,普遍笼罩在观望的气氛中,同时也出现拐点、降价、打折、断供等关健词,虽然表现不错,但是情况不好。2008年房地产市场运行于国家宏观经济形势与市场本身的变化息息相关。房地产业与国际民生关系重大,稳健的政策和缩紧的货币政策,有利于房地产的平稳。房地产的形势,在国内宏观调控政策的引导下平衡。2008年上半年随着国家的宏观政策,以及在国内外诸多因素的综合作用下,房地产市场的供求关系有所缓和,房价涨幅总体趋缓,住房供应基本平衡,投资需求得到控制,中国房地产市场在理性回归的过程中有些问题必将引起关注。

一是销售下降明显,市场持续低迷,将导致房地产投资下降。二是融资渠道窄,房地产投资资金链进一步收紧。三是消费信心下降。四是房地产开发来源中外资增幅较快,当然中国房地产市场的基本面是好的,用于快速城市化和改善性的需求,房地产市场的发展趋势长期看也是比较好的,当前房地产的市场正在面临一个调整期。作为住宅的别墅市场,目前是比较稳定的市场,由于资源的稀缺性的,使得市场看好,虽然供应少,但需求旺已是不争的事实。当前的销售情况能否旺盛并不乐观。一是产品日益稀缺,一方面是因此别墅消费没有出现中低端项目的滞销现象。受政策限制,别墅项目用地已经停止供应,今年也明确规范了土地供给的下限,这使得别墅在未来供应会更加稀缺。别墅具有很强的抗跌性,据了解,北京的别墅区今年5月推出50多套别墅,6月份又推出多套,两次开盘均销售完毕。根据这个项目的销售情况及购买客户的分析来看,项目的购房者对市场的影响比较明显,从别墅的生态景观资源和土地政策及投资意识的方面讲,别墅市场前景是美好的。当前,各地正在实施住房保障措施,进一步落实住宅的比例和要求,落实2008年的住宅计划,因此我们深信,2008年的房地产市场,将会朝着结构基本合理和防止房价过快增长的目标,是房地产理性回归的一年。市场观望,购买意愿少,这会使今年的别墅市场呈现整体市场不明。

北京房地产市场及开发商提供的一些数据显示,今年7月,北京将有20多个别墅项目销售,如果加上目前在销售的项目今年上半年为1244套,从二月份开始,成交量逐月递增,六月份达到了249套,成交价格呈现快速上涨的局面。二月份项目的成交均价为15524元/平方米,到今年的六月份达到了21383元。2008年全国的成交价均价均有上涨,但涨幅呈现增缓的趋势,从去年1至5月份,北京均呈现不同程度的上涨,一定程度上直接拉高了北京的整体价格。上海别墅市场的整体情况看,市场反应较平淡,与其形成相应对比的是,市场保持着较高的态度,由于高端别墅受到限制,据统计,20008年平均价格22638元/平方米,同比上涨66.68%。深圳别墅市场一直受到深圳股市的影响,较去年同期增幅达到52.45%。2008年1月至5月,深圳别墅上涨产品629套,同比下滑46.63%,44.31%。成交方面1月至5月销售为186套,同期深圳别墅市场累计销售比为0.63:1。直接导致了销售压力的加大,从京沪深看,2008年的前五个月均表现出供求的不平衡局面,且成交量均有较大程度的下滑。别墅产品的价格仍在上涨,但这主要是由于加大宏观调控力度的结果,这只是短期的趋势,别墅作为稀缺产品,其市场的潜在需求旺盛,长期来看,别墅市场供不应求的矛盾将会有所缓和,这说明部分别墅购买群体对价格面敏感度较低。

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